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专家:开发商资金链面临考验 不排除主动降价可能

文章作者:www.njwxtv.com发布时间:2020-03-07浏览次数:1144

原标题:开发商的资金链正面临考验,这并不排除房地产公司可能会主动降价。

中国金茂最近从平安人寿和新华保险筹集资金,反映了开发商多渠道融资的现状。许多专家表示,与品牌住房企业不同,中小住房企业融资更加困难。特别是下半年,住房市场监管将继续保持差异化监管思路。这项政策不会放松。住房企业的融资环境仍然紧张。市场交易可能会继续降温。住房企业的资金链将面临考验。

稳健控制继续从严

撤销开封“取消限购”文件,苏州再次增加限购,呼和浩特开展中介机构自查整改。种种迹象表明,在“房不可炒”的基调下,热点城市的楼市调控政策将继续严格。

中国社会科学院金融研究所房地产金融研究中心主任尹中立表示,从政策角度来看,下半年的整体收紧趋势相对明显。居民的高杠杆率主要体现在贷款购房上,由于对房地产贷款实行总量控制,实际上也存在以消费贷款名义贷款购房的情况。因此,为了防止居民债务增长过快,有必要抑制住房需求。

广东省住房政策研究中心首席研究员李说,房地产市场的调控要坚持“一城一策”。三线和四线城市应该避免感冒太快。一线和二线城市应保持差异化政策,鼓励有效需求和合理需求,抑制投资需求。

李认为按揭政策会收紧,配额会受到控制。与此同时,中国证券报记者发现,抵押贷款利率最近有所上升,尤其是在热点城市。以苏州为例。目前,苏州各大银行普遍实行首套住房贷款基准利率上调22%的政策。

李还表示,房地产企业的融资政策正在收紧。“相对而言,目前的融资政策仍然更偏向于领先的住房企业。例如,目前,基本上是领先的住房企业可以进入银行的融资白名单,而小型住房企业不能。”

销售疲软或稳步下降

尹中立预测,房地产市场的销售将在下半年出现稳定但适度的下降。

数据显示,1-6月全国商品房销售面积1万平方米,同比下降1.8%,1-5月增长0.2个百分点。银河证券26日发布了一份研究报告,该报告预测7月份销售额将较去年同期下降。此后,在“一城一策”和城市周期分化的情况下,销售额同比下降幅度将逐渐缩小。

尹中立认为,上半年房地产企业的整体业绩保持了去年的增长趋势,但下半年房地产业务将会走弱。

从上半年上市住宅企业的业绩来看,领先的住宅企业普遍实现了高增长,保利地产和融创中国等房地产公司的业绩增长了30%以上。招商证券研发中心房地产行业分析师赵可表示,从已公布业绩预测的9家房地产公司来看,市场普遍认为中期业绩超出预期。中期业绩增速明显高于全年增速,这将带来两个决定性影响:一是年度业绩预测上调,但增幅相对有限。其次,去年下半年的增长率是“高前低后”。在开发商资金紧张的多重影响下,开发商的资金链将在下半年面临考验。从源头上判断