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经自治区人民政府同意 广西完善建设用地使用权二级市场

文章作者:www.njwxtv.com发布时间:2020-02-03浏览次数:1742

原标题:经自治区人民政府同意,广西完善了建设用地使用权二级市场

经自治区人民政府同意,11月30日,自治区自然资源部发布《关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的若干措施》(以下简称《措施》),建立和完善了建设用地资源协调发展、规范有序、集约高效利用的现代土地市场体系。 促进本地区土地资源的优化配置和节约集约利用,帮助本地区实现高质量的经济发展。

关于建设用地使用权的转让,《措施》明确指出,导致建设用地使用权转让的各种行为都被视为建设用地使用权的转让。建设用地使用权转让的,地上建筑物和其他附着物所有权一并转让。完善土地分割、兼并和转让政策。分割合并后的地块在规划、土地利用等方面应当具备独立的分割条件。涉及公共配套设施建设和使用的,转让双方应在合同中明确相关权利和义务。完善司法处置政策涉及建设用地使用权的转让。司法处置涉及建设用地使用权转让的案件,市、县人民政府自然资源主管部门应当建立司法协助机制,及时向人民法院提供所涉房地产的权利义务和原出让合同规定的权利义务,协助司法机关依法处理。

关于建设用地使用权出租,《措施》强调,以出让、租赁、定价、出资或入股方式取得的建设用地使用权出租或转租的,应当签订建设用地使用权出租合同(转租合同),不得违反法律、法规和有偿使用合同的有关规定。划拨取得的建设用地使用权出租的,租金中包含的土地收入应当按照有关规定上缴,纳入土地出让收入管理。土地长期出租,或者部分土地用于出租且可以分割,租赁期超过5年的,应当依法办理出让、租赁等有偿使用手续。

关于建设用地使用权抵押,《措施》规定,划拨取得的建设用地使用权可以按规定抵押。划拨土地抵押实现时,抵押权人支付相当于土地使用权转让所得及相关税费后,优先受偿。经授权经营取得建设用地使用权的抵押,参照划拨方式办理。以出让、定价、出资或者入股方式取得的建设用地使用权可以抵押。租赁取得的建设用地使用权,承租人在缴纳地租并按规定完成开发建设后,可以按照租赁合同的约定抵押地上建筑物、其他附着物和土地。租赁土地的抵押价值应当根据合同租金与市场租金的差额以及租赁期限进行评估。允许养老、教育等社会领域的非公益性企业取得建设用地使用权、设施和其他财产进行抵押融资。

《措施》要求建立和完善一个由自治区协调、市县参与的统一的土地二级市场在线交易平台,收集土地二级市场的供求信息和交易信息。市、县人民政府应当建立健全统一的城乡建设用地交易组织,大力推进网上交易。优化政府服务,落实“放开政府服务”要求,大力发展“互联网政府服务”,积极推进“一窗口受理、一网办公、一站结算”,创造良好的政府服务环境

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