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年度回望|面对挑战 资深“玩家”展现全新姿态

文章作者:www.njwxtv.com发布时间:2020-02-11浏览次数:878

点评:对于目前的新城控股公司来说,稳步发展也许比快速发展更重要。

住房企业人事频率变化

今年第四季度,住房企业迎来了高管的“更替”。阳光城、招商局蛇口、索尼控股、郑融房地产、荣信集团、鳌山控股等许多企业都经历了一定的人事变动。

从公告判断,家庭、健康和工作调动是人事变动的主要原因。一些业内人士认为,年底时,业绩压力和融资压力是高管离职的“驱动力”。除上述因素外,企业重组和业务转型也是人事变动的原因。

备注:人员变动带来的资源流动和组织结构变化可能会进一步触发企业的战略调整。

中小企业首次公开募股

在产业集中度不断提高、融资渠道日益收紧的环境下,一些中小住宅企业开始寻求上市。中梁控股、海伦堡地产、鳌山控股、万创国际、鸿阳地产、殷诚国际、德信中国、郑融地产、美的地产、大发地产等企业都已经开始上市之路。其中,有“初出茅庐”和“许多候选人”通过了考试。上市融资可能成为中小住宅企业的“生命线”。

直至今年下半年,在香港上市的一些企业已经出现在与房地产行业密切相关的物业管理行业。鑫源服务、蓝光嘉宝和殷诚人寿先后进入HKEx主板。时代邻里和保利地产都提交了招股说明书。随着资本市场的关注和行业的加速发展,物业管理行业也将迎来新一轮的上市浪潮。

评论:中小企业面临机遇还是挑战?资本市场将给出答案。

长期租赁公寓“雷霆爆发”

今年下半年,由于资金链问题,乐嘉、骏创、吴克等许多家长纷纷租赁公寓。一些业内人士认为,资本问题背后的原因是供应的非理性扩张。未来,在政策层面,该行业将面临更严格的监管。

在头两年,在持续的政策红利下,长期出租公寓受到各国首都的追捧。许多公寓经营者忽视了行业发展阶段和基本运营体系的建设,盲目扩张,利用高杠杆、租赁贷款等变相融资方式获取住房,盲目扩大规模,最终导致市场混乱。

备注:盲目扩张是不可取的。做出判断前先了解市场。

荣创增加代码的新轨迹

近年来,住房公司增加代码并使其业务布局多样化已成为常态。今年11月,融创以152.69亿元人民币收购了云南城头持有的环球世纪时代全球51%的股份。融创的收购资产主要是文化和旅游资产,为融创的商业景观增加了展板。

随后,12月,融创公布了医疗保健行业的总体布局,形成了以房地产为核心业务的六大战略布局,涵盖服务、文化、会议展览、医疗保健服务。

点评:清晰的战略、充足的资金和专业的团队都是多元化布局的驱动力。

北京国有企业重组

2019年,北京国有资产监督管理委员会将加快国有资本重组和优化作为其关键任务之一。

3月,第一集团和房地产集团合并重组。合并重组后,房地产集团的国有资产将无偿转让给第一个开盘股,第一个开盘股将行使投资者职责。11月,北京城建集团和北京住房总公司合并重组。合并重组后,北京住房集团的国有资产将无偿转让给北京城建集团,北京城建集团将行使投资者职责。

合并和重组有利于进一步整合资源和促进

5月28日,恒基地产有限公司以30.2亿元的价格在北京市朝阳区太阳河板块获得了一处“无限制”宅基地。7月30日,新世界发展宣布,该公司的一家间接全资子公司以97.92亿元获得杭州土地。8月7日,新鸿基地产联合平安集团公司以132.6亿元获得杭州何江汇业大厦地块。9月12日,恒基赵晔与天恒集团组成联合体,以24.25亿元的价格共同赢得了顺河家园。当许多内地房屋企业选择审慎接管土地时,一向“低调”的港资房屋企业却变成了“高调”。

有人认为香港土地资源紧张,促使港资房屋企业转向内地。有些人还认为,港资住宅企业占用了大量土地,因为他们对内地热门城市的发展前景持乐观态度。无可否认,在瞬息万变的市场环境下,企业不断开拓新的市场机会尤为重要,无论是内地的房屋企业,还是港资的房屋企业。

点评:抓住机遇,实现进一步发展。

新京报《标杆地产》特别03版

新京报《标杆地产》特别04版

新京报记者虞照

编辑袁秀丽校对薛静宁回搜狐查看更多