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投资指南:购买商业地产须考虑的5个重要问题

文章作者:www.njwxtv.com发布时间:2020-01-31浏览次数:1139

购买前确定回报率是关键

投资回报率=年利润或年利润/总投资× 100%。投资是为了回报。根据行业分析,平均年回报率超过7%的企业可以考虑投资。对于资本投资相对较大的项目,也可以考虑年平均回报率超过5%的企业。

同时,投资商店不能盲目追求自己的位置。一些商店的售价太高,租金根本不足以支撑它们。如果一个小客户以高价购买一家商店,将不可避免地需要很高的租金,这会给经营带来很大的压力。然而,在返还租金的销售方式下,租金和售价更容易分离。过高的销售价格实际上是一个泡沫销售价格,有时会造成价格上涨的假象,这使得已经失去理性的投资者越来越头脑发热。

投资者应该尽其所能,全面评估他们未来的收入水平和支付能力。因为商店的初始售价越高,投资回报率越低,资本风险越高,就会影响商店的投资回报率。此外,应注意开发商店周围的房地产。商店价值的提升是一个动态的过程,房地产价格的变化和资本占用的成本应该得到充分的考虑。

购买

1时,请考虑五个重要问题。考虑商店的形式。一般来说,社区商店的消费者相对固定,地段和交通对商店经营的影响较小。然而,大型商场或商业街上的商店与地理位置和交通状况密切相关。在顾客决定了购买商店的方式后,他或她应该集中精力分析这方面的情况,而不是一下子拿走所有的东西。

2。考虑商店的商业项目。不同的操作项目自然会导致不同的格式。该格式具有“汇集效应”。如果一个图和格式非常大,客户的投资收入也会成比例地增加。然而,“规模效应”对初始投资者更有利。

3。考虑相关政策。如交通、道路改造、旧区改造、市政搬迁等。经营商店是一项长期投资,高度依赖于政策。顾客必须深入了解他们购买的商店的未来状况,以确保商店价值的提升。

4。考虑商店位置的商业成熟度。成熟地区的商店价格非常昂贵,而增长地区的商店价格不是很高。请注意,后者可能会在几年内上升很高。这两个地区的商店都有自己的投资价值,也有自己的投资风险,需要引起足够的重视。

5。考虑商店的后期管理。商店的更多风险来自后期管理。如果管理不善,就意味着投资的绝对失败,所以我们应该提前检查企业管理的经营实力。

有必要签署一份合同来了解商家的承诺。

首先,注意公共共享区域。对买家来说,商店的单位价格高于住宅。为了防止物业面积分配不均的问题,只有事先达成严格而详细的协议,出现问题时,权利才能得到顺利保护。

第二,注意租金回报的承诺。租赁是指开发商采用更多的促销手段。也就是说,购房人支付了房价后,房屋将在几年内由业主出租,业主可以获得固定的租金回报。从表面上看,重新租赁给购房者带来了稳定的利润,但事实并非如此。如果开发商未能按时交付房屋,也未能支付租金返还,投资者将不受法律保护,因为该房产尚未交付给开发商,双方签署的租金返还协议也不会生效。此外,有相当多的开发商采用非书面承诺,仅将回租承诺写入广告或销售人员的口头承诺,但在购买合同中没有相应的约定。投资者应该对此更加关注。