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2015年房产资金的下一个流向:互联网金融

文章作者:www.njwxtv.com发布时间:2020-01-29浏览次数:939

鄂尔多斯之前,神木之后,房地产泡沫催生了一个又一个鬼城。对于房地产开发商来说,疯狂的土地收购,然后疯狂的盖楼,但房子无法出售,导致房地产开发商缺乏资金链,众多中小房地产企业面临破产的风险。同时,房地产销售的低迷也在一定程度上影响了整个房地产O2O市场的发展速度。

2015年房产资金的下一个流向:互联网金融

因此,传统的房地产开发商和房地产O2O平台都在房地产互联网金融的帮助下开始突破,意图通过热门的互联网金融为自己创造新的利润增长点。一场房地产互联网金融战争正在冉冉兴起。

一、金融平台介入房地产O2O交易

目前,国内房地产O2O交易平台进入房地产互联网金融的平台很多。其中,平安方浩推出了“方浩包”、“方浩房”、“租借贷款”和“钱芳”。Soufang.com推出了“天下代”和“搜房宝”。易居中国推出了“房金锁”。方多推出了多汇、多代、多中基、多钱包等多种房地产金融产品。对于房地产O2O来说,进入互联网金融以打开整个房地产销售闭环只是时间问题,将来会有越来越多的房地产交易平台进入房地产互联网金融。

首先,Soufun.com和凡多等房地产交易平台已经成为中国许多买家的重要平台。这种平台拥有强大的买家群体。庞大的用户群无疑将成为房地产O2O交易平台建设房地产财务管理的强大后盾支持。

第二,建立房地产互联网金融平台是对房地产O2O闭环交易的补充。房地产O2O交易平台进入房地产金融几乎是自然而然的事情。许多顾客在买房时会选择贷款。客户通过O2O平台购买房屋,从而在平台上选择贷款。未来,客户可能会成为该平台的忠实金融用户,并投资于一些房地产金融项目。

第三,与一些较小的房地产P2P财务管理平台相比,房地产O2O交易平台通过为客户提供房地产交易和房地产贷款服务,更容易获得消费者的信任。小型房地产金融投资或房地产众筹说得好,对于大型房地产金融管理或贷款,消费者肯定会选择一个可靠稳定的金融平台。

第四,对于许多普通的即时需求,首付门槛仍然相对较高。O2O平台推出的房地产财务管理平台可以轻松帮助消费者解决首付问题,有效刺激购房者的消费需求,推动房地产市场的交易。

第五,与银行贷款相比,这样的互联网金融平台贷款时间更快,手续更简单方便,大大缩短了消费者的购买时间。

然而,房地产O2O平台在构建互联网金融平台时也有一定的劣势:

劣势1:这种房地产金融平台将为消费者提供首付和贷款,这实际上对平台来说风险很大。如果连首付款都不能支付购房款,这类购房者的收入水平在正常情况下并不高,未来偿还贷款的能力自然会相对较弱。一些平台将要求贷款人提供抵押贷款,而另一些平台将不要求贷款人提供任何抵押贷款,因此无担保贷款的风险因素将更高。

劣势2:这种房地产金融平台的贷款利率高于银行贷款和公积金贷款,无形中增加了消费者的购买成本。消费者自然更愿意选择低息贷款。毕竟,购买贷款不是一个小数目。

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2。基于垂直房地产融资的金融平台

刘匡很久以前就预测在P2P房地产领域将会出现具有一定用户规模的小型垂直巨头。这类房地产互联网金融平台实际上是P2P交易平台,分类垂直详细,包括九福投资的房地产总监、房地产金融机构和房地产金融服务平台。

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第三,这种房地产财务管理平台在这方面将更加专注和专业,因为它侧重于与房地产行业相关的财务管理服务。同时,与房地产相关的财务管理和贷款服务将进一步细分。例如,贷款包括租赁贷款、购房贷款、家居装饰贷款和开发商贷款。

第四,从方便的角度来看,要以相对较高的利息将钱存入银行,必须每年存入一次。然而,这些财务管理平台基本上坚持“随取随存”的原则,在财务管理上更加方便。就住房贷款而言,这类平台的贷款程序相对简单,贷款速度远远快于银行。

但是,由于其实力薄弱等原因,垂直P2P将面临更大的风险,尤其是互联网金融监管风险。日前,十大部委联合发布《关于促进互联网金融健康发展的指导意见》,监管细则即将出台。玖熙创始人兼首席执行官孙雷最近在3W咖啡开放课程(3W Coffee Open Course)上预测,监管规则将明确禁止资金池的运营,并实施P2P企业备案系统,但不会规定平台杠杆率。P2P规则一旦正式颁布,许多运营不规范的平台将面临淘汰。孙雷还提出了三个应对策略:“策略1:增加注册资本”。目前,九富和辛凯贷款的注册资本均已增至2亿,而人人贷款去年的注册资本也增至1亿,共有五个以上的平台,注册资本超过1亿。

战略2:加强与银行的合作。玖熙过去与包括中国民生银行、中国农业银行在内的32家银行的总行以及1万多家分行进行了合作。与此同时,今年2月,九财富与中国民生银行(简称“小微银行”)总行在北京签署战略合作协议,在资金委托管理和资金结算监管方面开展全面战略合作。

策略3:增加平台用户数量和业务量。如果P2P平台有足够的用户和非常大的交易量,被关闭的风险因素将相对较低。

3。大型房地产开发商创造的金融平台目前,中国的大型房地产开发商都参与了互联网金融。绿化带集团推出了“绿化带房地产宝”,万达集团推出了“第一认真”,潘海控股推出了“敏金锁”。对于房地产开发商来说,互联网金融将是他们转型升级的大好机会。

首先,这些大型房地产开发商都有相对较强的资本实力。对他们来说,建立一个房地产金融平台并不是特别困难。为房地产开发商建立了巨大的房地产金融平台,也解决了他们目前的现金流问题。

第二,大型房地产开发商都有一定的品牌影响力。有了这个品牌,他们很容易赢得顾客的信任。同时,他们前几年的运营也为他们积累了大量忠诚可靠的买家,这些用户很可能成为他们金融平台的忠实粉丝。

第三,在过去几年的房地产开发和销售过程中,大型房地产开发商已经与许多银行达成了密切的合作。一方面,他们在搭建自己的互联网金融平台方面积累了丰富的经验,另一方面,搭建互联网金融平台更容易得到银行的支持。

然而,刘匡认为,传统的大型房地产开发商如果想真正建立一个形成的互联网房地产财务管理平台,就有一定的不足。

不到一个:传统的房地产开发商过去一直深度从事线下房地产开发,他们在互联网运营方面的经验几乎是空白。建立一个互联网财务管理平台并不意味着简单地建立一个网站,一个移动应用将会完成,更重要的是,平台的后期运营和管理。

不到2:传统的房地产开发商将在短时间内出现一定的空缺。构建互联网房地产财务管理平台不仅需要大量的技术人才,还需要既懂财务风险控制又懂房地产的综合业务人才

综上所述,刘匡认为,垂直房地产P2P平台将面临被监管的风险。他们必须加强与银行的合作,迅速发展才能生存。房地产O2O交易平台在进入房地产金融领域具有明显优势,但传统房地产开发商的实力不可低估。尤其是开发商和金融业之间的跨境合作有着巨大的想象力。例如,格陵兰房地产宝藏由格陵兰集团、蚂蚁金融和lufax联合建造。

此外,越来越多的开发商和金融大亨正在跨境合作。平安集团已成为碧桂园的股东。人寿保险、安邦集团、中国人寿等保险公司已成为金地、凯撒、金融街、远洋运输等基准企业的股东。万科房地产已经成为惠州商业银行的股东。房地产开发商与金融业的跨境合作为未来的房地产互联网金融注入了更多的变数。